Διορισμός διαχειριστή από το Δικαστήριο. Διαφωνία συνιδιοκτητών πολυκατοικίας. Ευθύνη διαχειριστή.

22 June 202229 November 2023admin

Διορισμός διαχειριστή από το Δικαστήριο. Διαφωνία συνιδιοκτητών πολυκατοικίας. Ευθύνη διαχειριστή. Κατά το άρθρο 4 §§ 1 και 2 του Ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» ο οποίος διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 54 ΕισΝΑΚ, οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, με συμφωνία, για την οποία είναι απαραίτητη η συναίνεση όλων, μπορούν να ορίσουν ένα πρόσωπο ως διαχειριστή της οικοδομής. Επίσης μπορούν με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας να καθορίσουν πώς θα διορίζεται ο διαχειριστής αυτός. Έτσι, στην παράγραφο 2 του άρθρου 4 του ν. 3741/1929 ορίζεται ότι οι συνιδιοκτήτες, σε περίπτωση ελλείψεως Κανονισμού, μπορούν με παμψηφία να ορίσουν ένα διαχειριστή και να παράσχουν σ` αυτόν και τα πλέον εκτεταμένα δικαιώματα διαχειρίσεως, συμπεριλαμβανομένων… Read More

Επαγγελματική μίσθωση – Φθορές ή μεταβολές στο μίσθιο – Εγγύηση – Μισθωτικές διαφορές [ΜΠρΑθ 1016/2020]

26 February 202226 February 2022admin

Επαγγελματική μίσθωση – Φθορές ή μεταβολές στο μίσθιο – Εγγύηση – Μισθωτικές διαφορές [ΜΠρΑθ 1016/2020] Κατά τη διάταξη του άρθρου 599 παρ. 1 ΑΚ, ο μισθωτής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 592 του ίδιου Κώδικα, ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Από τις διατάξεις αυτές, σε συνδυασμό με εκείνες των άρθρων 574, 594, 330, 297 και 298 ΑΚ, που εφαρμόζονται και στις εμπορικές μισθώσεις (άρθρ. 44 π.δ. 34/1995) προκύπτει ότι ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τον εκμισθωτή για κάθε θετική και αποθετική ζημία που υφίσταται ο… Read More

Αγωγή απόδοσης πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δυνατότητα “προληπτικής” δικαστικής προστασίας του ιδιοκτήτη.

29 May 20211 December 2023admin

Αγωγή απόδοσης πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δυνατότητα “προληπτικής” δικαστικής προστασίας του ιδιοκτήτη. Μια συνηθισμένη ερώτηση είναι αν μπορεί ο εκμισθωτής να ζητήσει την αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο (αστικό ή εμπορικό) πριν τη λήξη της μίσθωσης. Η απάντηση είναι ότι εφ’ όσον μια μίσθωση είναι ορισμένου χρόνου (και για όσο δεν έχει παρέλθει ο ελάχιστα χρόνος μίσθωσης – δηλαδή η τριετία από την κατάρτισή της, για αστικές συμβάσεις κύριας κατοικίας και κάθε εμπορική σύμβαση), δεν μπορεί ο εκμισθωτής να ζητήσει την άμεση αποχώρηση του μισθωτή. Μπορεί όμως να ζητήσει “προληπτικά” να εκδοθεί απόφαση που θα εκτελεστεί μόλις περάσει ο χρόνος της μίσθωσης, αν έχει υπόνοιες ότι ο… Read More

Αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση – Όροι, προυποθέσεις και διαδικασία.

8 May 20208 May 2020admin

Εγκύκλιος της ΠΟΜΙΔΑ εξηγεί αναλυτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις που θέτει ο Ν.4495/17 Η αποσύνδεση του διαμερίσματός τους από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας απασχολεί όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια και συχνά αποτελεί αιτία διαξιφισμών με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Πλέον, η σχετική νομοθεσία προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν τη δυνατότητα να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση του 51% των υπολοίπων ιδιοκτητών διαμερισμάτων του κτιρίου. Ωστόσο, για να αποδεσμευτεί οριστικά ο ενδιαφερόμενος από τα έξοδα συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης θα πρέπει να λάβει την έγκριση του 51% της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας. Τις προϋποθέσεις αυτονόμησης από την κεντρική θέρμανση των πολυκατοικιών… Read More