Πώληση επιχείρησης και μεταβίβαση μίσθωσης. Συνέχιση μίσθωσης από άλλο πρόσωπο. Μισθωτήριο επαγγελματικής μίσθωσης.

15 October 202130 November 2023admin

Έστω ότι ένα πρόσωπο που είναι ο φορέας μιας επιχείρησης θέλει να την “πουλήσει” σε έναν τρίτο. Όμως, το μισθωτήριο είναι στο όνομά του και ο εκμισθωτής δεν συμφωνεί να γίνει αλλαγή, διότι δεν επιθυμεί να συνεργαστεί με τον νέο επιχειρηματία. Μπορεί ο μισθωτής να μεταβιβάσει το μισθωτήριο; Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 361, 455 επ. και 471 ΑΚ, οι οποίες, σύμφωνα με το άρθρο 44 ΠΔ 34/1995, εφαρμόζονται και στις εμπορικές μισθώσεις, συνάγεται ότι η μεταβίβαση ολόκληρης της μισθωτικής σχέσης από το μισθωτή προς τρίτο, εκτός των προβλεπόμενων στο άρθρο 12 του ίδιου ΠΔ 34/1995 περιπτώσεων, γίνεται μόνο με το συνδυασμό εκχώρησης και αναδοχής χρέους, ύστερα από… Read More

Αγωγή απόδοσης πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δυνατότητα “προληπτικής” δικαστικής προστασίας του ιδιοκτήτη.

29 May 20211 December 2023admin

Αγωγή απόδοσης πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δυνατότητα “προληπτικής” δικαστικής προστασίας του ιδιοκτήτη. Μια συνηθισμένη ερώτηση είναι αν μπορεί ο εκμισθωτής να ζητήσει την αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο (αστικό ή εμπορικό) πριν τη λήξη της μίσθωσης. Η απάντηση είναι ότι εφ’ όσον μια μίσθωση είναι ορισμένου χρόνου (και για όσο δεν έχει παρέλθει ο ελάχιστα χρόνος μίσθωσης – δηλαδή η τριετία από την κατάρτισή της, για αστικές συμβάσεις κύριας κατοικίας και κάθε εμπορική σύμβαση), δεν μπορεί ο εκμισθωτής να ζητήσει την άμεση αποχώρηση του μισθωτή. Μπορεί όμως να ζητήσει “προληπτικά” να εκδοθεί απόφαση που θα εκτελεστεί μόλις περάσει ο χρόνος της μίσθωσης, αν έχει υπόνοιες ότι ο… Read More

Διαδικασία έξωσης Μισθωτή. Ποιες οι δυνατότητες του εκμισθωτή και ποια η άμυνα του μισθωτή.

24 September 2019admin

Διαδικασία έξωσης Μισθωτή. Ποιες οι δυνατότητες του εκμισθωτή και ποια η άμυνα του μισθωτή. Η μισθωτική διαφορά αποτελεί μία από τις συχνότερες δικαστικές διενέξεις που αντιμετωπίζουμε σήμερα. Αρκετά συχνά ο εκμισθωτής- παρά τις τυχόν προσπάθειες του μισθωτή να καταβάλει το μίσθωμα- βρίσκεται αντιμέτωπος με την απώλεια μισθωμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα και πρέπει να ζητήσει την καταβολή των μισθωμάτων και την απόδοση του μισθίου ακινήτου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, έχει τη δυνατότητα να επιλέξει μεταξύ των ακόλουθων διαδικασιών: (α) της έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων, ή β) της άσκησης αγωγής για την απόδοση του μισθίου και την πληρωμή των μισθωμάτων. Κατόπιν των αλλαγών που επέφερε ο ν.4335/2015 στη σχετική… Read More