Δόμηση εκτός σχεδίου. Προυποθέσεις ανέγερσης κτιρίου σε αγροτεμάχιο. Ποιοι δρόμοι εκτός σχεδίου θεωρούνται κοινόχρηστοι και υπό ποιες προϋποθέσεις οικοδομούνται τα παρόδια γήπεδα; [ΣτΕ Ολ. 176/2023]

2 July 20232 July 2023admin

Δόμηση εκτός σχεδίου. Προυποθέσεις ανέγερσης κτιρίου σε αγροτεμάχιο. Ποιοι δρόμοι εκτός σχεδίου θεωρούνται κοινόχρηστοι και υπό ποιες προϋποθέσεις οικοδομούνται τα παρόδια γήπεδα; [ΣτΕ Ολ. 176/2023] Με την 176/2023 απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας απορρίφθηκε έφεση κατά της 369/2018 αποφάσεως του Διοικητικού Εφετείου Πειραιώς με την οποία ακυρώθηκε άδεια οικοδομής, όπως είχε αναθεωρηθεί, του Τμήματος Πολεοδομίας Καλύμνου της Ν. Α. Δωδεκανήσου. Με την εν λόγω οικοδομική άδεια, όπως αναθεωρήθηκε, επετράπη η ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγειο σε γήπεδο εκτός σχεδίου, στη θέση Λυγγίνου της νήσου Πάτμου. Ειδικότερα, από το συνδυασμό των άρθρων 24 παρ. 1 και 2 και 17 του Συντάγματος συνάγεται θεμελιώδης, από πλευράς δυνατότητας δομήσεως, διαφοροποίηση μεταξύ των… Read More

Πώληση επιχείρησης και μεταβίβαση μίσθωσης. Συνέχιση μίσθωσης από άλλο πρόσωπο. Μισθωτήριο επαγγελματικής μίσθωσης.

15 October 202130 November 2023admin

Έστω ότι ένα πρόσωπο που είναι ο φορέας μιας επιχείρησης θέλει να την “πουλήσει” σε έναν τρίτο. Όμως, το μισθωτήριο είναι στο όνομά του και ο εκμισθωτής δεν συμφωνεί να γίνει αλλαγή, διότι δεν επιθυμεί να συνεργαστεί με τον νέο επιχειρηματία. Μπορεί ο μισθωτής να μεταβιβάσει το μισθωτήριο; Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 361, 455 επ. και 471 ΑΚ, οι οποίες, σύμφωνα με το άρθρο 44 ΠΔ 34/1995, εφαρμόζονται και στις εμπορικές μισθώσεις, συνάγεται ότι η μεταβίβαση ολόκληρης της μισθωτικής σχέσης από το μισθωτή προς τρίτο, εκτός των προβλεπόμενων στο άρθρο 12 του ίδιου ΠΔ 34/1995 περιπτώσεων, γίνεται μόνο με το συνδυασμό εκχώρησης και αναδοχής χρέους, ύστερα από… Read More

Αποποίηση κληρονομιάς ανηλίκου μετά το τετράμηνο: Πλάνη γονέων ως προς τα νομικά δικαιώματα – έναρξη προθεσμίας από γνώση [ΕιρΑθ 165/2021]

29 May 202117 December 2023admin

Αποποίηση κληρονομιάς ανηλίκου μετά το τετράμηνο: Πλάνη γονέων ως προς τα νομικά δικαιώματα – έναρξη προθεσμίας από γνώση (ΕιρΑθ 165/2021) Οι κληρονόμοι οφείλουν εντός τετραμήνου απο την ημερομηνία θανάτου να αποποιηθούν την κληρονομία του θανόντος, άλλως αποδέχονται σιωπηρά την κληρονομία. Το ίδιο ισχύει και σε κάθε κληρονομική κατά ρίζα διαδοχή. Στην προκειμένη, τόσο τα παιδιά του θανόντος όσο και η σύζυγος του θανόντος, αποποιήθηκαν εμπροθέσμως, χωρίς όμως να αποποιηθούν και τα εγγόνια του θανόντος ως όφειλαν εντός της νόμιμης προθεσμίας. Οι γονείς, μη έχοντες ειδικες γνώσεις κληρονομικού δικαίου και ευρισκόμενοι σε πλάνη ως προς τις ειδικές συνθήκες, πίστευαν πως η κληρονομία δεν επαγεται στα τέκνα τους εως και το 18 έτος… Read More

Το πρακτικό διαμεσολάβησης ως τίτλος εκτελεστός. Εγγραφή του πρακτικού διαμεσολάβησης στο Υποθηκοφυλακείο. [ΜΠρΑθ 1292/2019]

6 May 202117 December 2023admin

Το πρακτικό διαμεσολάβησης ως τίτλος εκτελεστός. Εγγραφή του πρακτικού διαμεσολάβησης στο Υποθηκοφυλακείο. [ΜΠρΑθ 1292/2019] Η υπ’αριθμ. 1292/2019 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, αποτελεί μία πολύ διαφωτιστική απόφαση επί ενός θέματος που έχει απασχολήσει αρκετά του νομικούς κύκλους το προηγούμενο διάστημα και αφορά το κατά πόσο ένα πρακτικό διαμεσολάβησης αποτελεί εκτελεστό τίτλο που μπορεί να εγγραφεί και να καταχωρηθεί νόμιμα στα οικεία βιβλία των Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων. Επιπροσθέτως, βάσει της αντιμετώπισης αυτής των τρόπων εναλλακτικών μορφών επίλυσης διαφορών, τίθεται μία πυξίδα ως προς την αντιμετώπισή αυτών με την προσήκουσα επιμέλεια και την αναγνώριση της νομικής τους αξίας. Η απόφαση είναι δημοσιευμένη στο νομικό περιοδικό «Εφαρμογές Αστικού Δικαίου και Πολιτικής Δικονομίας»,… Read More

Κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη στην οικοδομή – Ταράτσα, δώμα και το δικαίωμα υψούν.

19 December 202020 December 2020admin

Από την ερμηνεία των διατάξεων των άρθρων 1002, 1117 ΑΚ και 1, 2 παρ. 1, 3παρ. 1, 4 παρ. 1, 5, 13 του Ν. 3741/1929, σύμφωνα με τα οποία επί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους (οριζόντιας ιδιοκτησίας), δημιουργείται χωριστή κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, επί του εδάφους και επί των μερών της οικοδομής που χρησιμεύουν στην κοινή χρήση όλων των οροφοκτητών. Οι ως άνω βασικές αρχές του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας προκύπτουν σαφώς από τις παραπάνω διατάξεις, οι οποίες όμως δεν προσδιορίζουν επαρκώς την έννοια του ορόφου και διαμερίσματος ορόφου. Από το πνεύμα, εντούτοις, των διατάξεων για την οροφοκτησία και ιδίως από το… Read More

Διαδικασία έξωσης Μισθωτή. Ποιες οι δυνατότητες του εκμισθωτή και ποια η άμυνα του μισθωτή.

24 September 2019admin

Διαδικασία έξωσης Μισθωτή. Ποιες οι δυνατότητες του εκμισθωτή και ποια η άμυνα του μισθωτή. Η μισθωτική διαφορά αποτελεί μία από τις συχνότερες δικαστικές διενέξεις που αντιμετωπίζουμε σήμερα. Αρκετά συχνά ο εκμισθωτής- παρά τις τυχόν προσπάθειες του μισθωτή να καταβάλει το μίσθωμα- βρίσκεται αντιμέτωπος με την απώλεια μισθωμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα και πρέπει να ζητήσει την καταβολή των μισθωμάτων και την απόδοση του μισθίου ακινήτου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, έχει τη δυνατότητα να επιλέξει μεταξύ των ακόλουθων διαδικασιών: (α) της έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων, ή β) της άσκησης αγωγής για την απόδοση του μισθίου και την πληρωμή των μισθωμάτων. Κατόπιν των αλλαγών που επέφερε ο ν.4335/2015 στη σχετική… Read More

Αγωγή προσβολής πατρότητας. Ποιοί δικαιούνται να την ασκήσουν, και σε ποιά προθεσμία. Ειδικές περιπτώσεις.

11 June 201912 June 2019admin

Αγωγή προσβολής πατρότητας. Ποιοί δικαιούνται να την ασκήσουν, και σε ποιά προθεσμία. Ειδικές περιπτώσεις. Έχοντας ως βάση ότι η κυοφορία διαρκεί συνήθως εννιά (9) μήνες και ότι μία γυναίκα που είναι παντρεμένη κατά τη συνήθη πορεία των πραγμάτων γεννά το παιδί του συζύγου της, ο ελληνικός Αστικός Κώδικας έχει περιλάβει ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία κάθε παιδί που γεννιέται κατά την διάρκεια του γάμου της μητέρας του ή μέσα σε τριακόσιες (300) ημέρες από την λύση ή ακύρωσή του, τεκμαίρεται ότι έχει ως πατέρα τον σύζυγο της μητέρας του. Το τεκμήριο αυτό, ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, αφού τυχαίνει ο βιολογικός πατέρας του παιδιού που γεννιέται να… Read More

Κοινωνία δικαιώματος και διανομή του εξ αδιαιρέτου κοινού ακινήτου. Όροι και προυποθέσεις.

25 April 201912 June 2019admin

Κοινωνία δικαιώματος και διανομή του εξ αδιαιρέτου κοινού ακινήτου. Όροι και προυποθέσεις. Κατά τους ορισμούς του άρθρου 785 εδ. α΄ ΑΚ «αν ένα δικαίωμα ανήκει σε περισσότερους από κοινού, εφόσον ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, υπάρχει ανάμεσα τους κοινωνία κατ’ ιδανικά μέρη». Κατά τη διάρκεια της κοινωνίας κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να κάνει χρήση του ακινήτου εφόσον αυτή δεν εμποδίζει την σύγχρηση των υπολοίπων. Η διοίκηση του κοινού ανήκει σε όλους τους κοινωνούς. Σε περίπτωση διαφωνίας ως προς την διοίκηση του κοινού καθώς και ως προς τα θέματα τακτικής διαχείρισης και εκμετάλλευσης του κοινού οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία των κοινωνών, η οποία προκύπτει από το μέγεθος της… Read More

Ανοίγει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για όσους μισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb.

14 June 201820 December 2020admin

Ανοίγει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για όσους μισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb Ηλεκτρονικό δίχτυ στους φορολογουμένους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, π.χ. Airbnb, απλώνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για να εντοπίσει όσους κρύβουν τα εισοδήματα που εισπράττουν. Εντός του μήνα αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση, οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ. Η μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που ξεκίνησε από το κέντρο της Αθήνας, έχει… Read More