Αναγκαίες δαπάνες κοινοχρήστων πολυκατοικίας. Κάλυψη δαπανών μονομερώς από συνιδιοκτήτη και μεταγενέστερη αναζήτησή τους από τους υπόλοιπούς συνιδιοκτήτες. [25/2019 ΕφΠειρ]

22 June 202229 November 2023admin

Αναγκαίες δαπάνες κοινοχρήστων πολυκατοικίας. Κάλυψη δαπανών μονομερώς από συνιδιοκτήτη και μεταγενέστερη αναζήτησή τους από τους υπόλοιπούς συνιδιοκτήτες. Κατά το άρθρο 4 του Ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 54 του ΕισΝΑΚ, οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, υπαγόμενη στο καθεστώς αυτού του νόμου, μπορούν με ιδιαίτερη συμφωνία, για την οποία απαιτείται η κοινή όλων συναίνεση και αποτελεί τον κανονισμό της οροφοκτησίας, να ρυθμίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους από τη συνιδιοκτησία, να καθορίσουν γενικές συνελεύσεις και να δώσουν σε ορισμένη πλειοψηφία το δικαίωμα να λαμβάνει, προς το κοινό συμφέρον, κάθε απόφαση σχετική με τη συντήρηση, βελτίωση και χρήση των κοινών μερών της οικοδομής, να… Read More

Κοινωνικές συνεταιριστικές επιχειρήσεις (Κοιν.Σ.Επ.). Χαρακτηριστικά και αντιμετώπιση.

7 March 20217 March 2021admin

Κοινωνικές συνεταιριστικές επιχειρήσεις (Κοιν.Σ.Επ.). Ο Νόμος 4430/2016 ο όποιος αφορά την Κοινωνική και Αλληλέγγυα Οικονομία ψηφίστηκε τον Οκτώβριο του 2016 και ήρθε να αντικαταστήσει το σύνολο των άρθρων του Νόμου 4019/2011 που αναφέρονταν στην Κοινωνική Οικονομία και επιχειρηματικότητα. Ο νέος Νόμος έρχεται να καλύψει κάποια σημαντικά κενά που είχαν δημιουργηθεί από την εφαρμογή του 4019/2011, βάζοντας κανόνες στα εργασιακά και ασφαλιστικά ζητήματα που είχαν προκύψει , να δώσει φορολογικά και οικονομικά κίνητρα, να κάνει πιο ευέλικτο υπό προϋποθέσεις το Διοικητικό σχήμα αλλά και για πρώτη φορά να καθορίσει κυρώσεις και πρόστιμα για τις περιπτώσεις εκείνες που καταστρατηγούνται οι ρυθμίσεις του παρόντος Νόμου Με τον παρόν άρθρο επιχειρείται μια πρώτη προσέγγιση του νέου Νόμου εστιάζοντας στα πιο σημαντικά άρθρα… Read More

Κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη στην οικοδομή – Ταράτσα, δώμα και το δικαίωμα υψούν.

19 December 202020 December 2020admin

Από την ερμηνεία των διατάξεων των άρθρων 1002, 1117 ΑΚ και 1, 2 παρ. 1, 3παρ. 1, 4 παρ. 1, 5, 13 του Ν. 3741/1929, σύμφωνα με τα οποία επί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους (οριζόντιας ιδιοκτησίας), δημιουργείται χωριστή κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, επί του εδάφους και επί των μερών της οικοδομής που χρησιμεύουν στην κοινή χρήση όλων των οροφοκτητών. Οι ως άνω βασικές αρχές του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας προκύπτουν σαφώς από τις παραπάνω διατάξεις, οι οποίες όμως δεν προσδιορίζουν επαρκώς την έννοια του ορόφου και διαμερίσματος ορόφου. Από το πνεύμα, εντούτοις, των διατάξεων για την οροφοκτησία και ιδίως από το… Read More

Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων: Αντιμετώπιση προβαλλόμενων λόγων και ειδικά η περίπτωση μη επίδειξης αποδείξεων δαπανών.

10 February 202010 February 2020admin

Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων: Αντιμετώπιση προβαλλόμενων λόγων και ειδικά η περίπτωση μη επίδειξης αποδείξεων δαπανών. Συμβαίνει συχνά οι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες να αρνούνται να καταβάλλουν το ποσό των κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμά τους, προβάλλοντας πληθώρα λόγων προκειμένου να δικαιολογήσουν την άρνησή τους. Συνηθέστερα οι λόγοι που επικαλούνται είναι οι εξής: · Μη επαρκής διάρκεια ή ποιότητα θέρμανσης. Εκ του νόμου υπάρχει η υποχρέωση καταβολής των κοινοχρήστων ανεξαρτήτως επίτευξης προκαθορισμένων ελάχιστων ορίων απόδοσης κάποιας κοινόχρηστης λειτουργίας του κτιρίου, όπως η θέρμανση. Η νομότυπη διαδικασία για την αντιμετώπιση αντίστοιχου προβλήματος είναι η εξής: α)αίτηση αύξησης των ωρών λειτουργίας της θέρμανσης στην επόμενη Γενική συνέλευση και β)η καθόλα κανονική καταβολή… Read More

Τα είδη των εταιρειών στην Ελλάδα. Διαφορές και πλεονεκτήματα.

19 March 2019admin

Τα είδη των εταιρειών στην Ελλάδα. Διαφορές και πλεονεκτήματα. Σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο εταιρεία θεωρείται οποιαδήποτε ένωση προσώπων έχει ως στόχο την επίτευξη ενός κοινού σκοπού, ο οποίος δεν είναι αντίθετος με το νόμο ή τα χρηστά ήθη (οικονομικό, πολιτιστικό, κλπ.). Μια εταιρεία συνεπώς δεν είναι αναγκαίο να έχει εμπορικό σκοπό και να επιδιώκει κέρδη, εκτός κι αν από τη δραστηριότητά της ή εξ’ ορισμού χαρακτηρίζεται ως εμπορική. Η κυριότερη διάκριση των εταιριών γίνεται σε κεφαλαιουχικές, όπως η ανώνυμη εταιρεία και η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, και σε προσωπικές, όπως η αστική, η αφανής, η ομόρρυθμη και η ετερόρρυθμη εταιρεία. Πρόσφατα εισήχθη στο ελληνικό δίκαιο ο εταιρικός τύπος της Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρείας. Τα ιδρύματα, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου και η κοινωνία του Αστικού… Read More