Διορισμός διαχειριστή από το Δικαστήριο. Διαφωνία συνιδιοκτητών πολυκατοικίας. Ευθύνη διαχειριστή. Κατά το άρθρο 4 §§ 1 και 2 του Ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» ο οποίος διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 54 ΕισΝΑΚ, οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής, με συμφωνία, για την οποία είναι απαραίτητη η συναίνεση όλων, μπορούν να ορίσουν ένα πρόσωπο ως διαχειριστή της οικοδομής. Επίσης μπορούν με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας να καθορίσουν πώς θα διορίζεται ο διαχειριστής αυτός. Έτσι, στην παράγραφο 2 του άρθρου 4 του ν. 3741/1929 ορίζεται ότι οι συνιδιοκτήτες, σε περίπτωση ελλείψεως Κανονισμού, μπορούν με παμψηφία να ορίσουν ένα διαχειριστή και να παράσχουν σ` αυτόν και τα πλέον εκτεταμένα δικαιώματα διαχειρίσεως, συμπεριλαμβανομένων… Read More

Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων: Αντιμετώπιση προβαλλόμενων λόγων και ειδικά η περίπτωση μη επίδειξης αποδείξεων δαπανών. Συμβαίνει συχνά οι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες να αρνούνται να καταβάλλουν το ποσό των κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμά τους, προβάλλοντας πληθώρα λόγων προκειμένου να δικαιολογήσουν την άρνησή τους. Συνηθέστερα οι λόγοι που επικαλούνται είναι οι εξής: · Μη επαρκής διάρκεια ή ποιότητα θέρμανσης. Εκ του νόμου υπάρχει η υποχρέωση καταβολής των κοινοχρήστων ανεξαρτήτως επίτευξης προκαθορισμένων ελάχιστων ορίων απόδοσης κάποιας κοινόχρηστης λειτουργίας του κτιρίου, όπως η θέρμανση. Η νομότυπη διαδικασία για την αντιμετώπιση αντίστοιχου προβλήματος είναι η εξής: α)αίτηση αύξησης των ωρών λειτουργίας της θέρμανσης στην επόμενη Γενική συνέλευση και β)η καθόλα κανονική καταβολή… Read More