Υπομίσθωση ακινήτου. Ορισμός, νομική αντιμετώπιση και προυποθέσεις.

14 May 202314 May 2023admin

Υπομίσθωση ακινήτου. Ορισμός, νομική αντιμετώπιση και προυποθέσεις. Μίσθωση ακινήτου ονομάζεται η σύμβαση κατά την οποία ο ένας των συμβαλλομένων (εκμισθωτής) εκχωρεί την υποχρέωση/δικαίωμα αντί ορισμένου τιμήματος να παράσχει στον έτερο συμβαλλόμενο (μισθωτή) την χρήση πράγματος (μισθίου), ο δε έτερος υποχρεούται να καταβάλει το συμφωνηθέν τίμημα (μίσθωμα). Στη συναλλακτική πρακτική, όμως, μπορεί να προκύψει η ανάγκη περαιτέρω μίσθωσης του ίδιου ακινήτου, από τον μισθωτή πλέον (υπεκμισθωτή) προς τρίτο συμβαλλόμενο (υπομισθωτή). Η σχέση αυτή ονομάζεται υπομίσθωση ακινήτου, αφορά τόσο αστικά, όσο και εμπορικά ακίνητα και είναι αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας, είτε γιατί επιλύει λειτουργικές ανάγκες, είτε για φορολογικούς λόγους. Έτσι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μισθώνουν από ιδιοκτήτες ακίνητα για να τα υπεκμισθώνουν σε… Read More

Κατάσχεση ακινήτου και τύχη της ενεργής μίσθωσης. Καταβληθέντα μισθώματα. Μίσθωση κατασχεμένου ακινήτου. Διαφορές και νομική αντιμετώπιση.

7 March 201914 May 2023admin

Μίσθωση κατασχεμένου ακινήτου Σύμφωνα με το 997 ΚΠολΔ, απαγορεύεται και είναι άκυρη η διάθεση του ήδη κατασχεμένου ακινήτου από τον οφειλέτη. Μετά την κατάσχεση του ακινήτου η εκμίσθωσή του από τον οφειλέτη ή τον τρίτο κύριο ή νομέα ή η παραχώρηση της χρήσης ή κατοχής του με βάση άλλη έννομη σχέση μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη έννομη σχέση λύεται μετά από δύο (2) μήνες και χωρεί η κατά το άρθρο 1005 παρ. 2 εκτέλεση. Δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης κατά το άρθρο 615 ΑΚ δεν θίγεται και η… Read More

Καταγγελία μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης – ιδιοκατοίκησης.

5 September 201820 December 2020admin

Καταγγελία μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης – ιδιοκατοίκησης. Η ιδιοκατοίκηση συνιστά έναν από τους πιο συχνούς λόγους για τους οποίους ο εκμισθωτής ζητά την αποχώρηση του μισθωτή το ακίνητο, που χρησιμοποιεί ως κατοικία του. Δεν διστάζουν μάλιστα να τους απειλούν ακόμη και έξωση, αν δεν φύγουν από το σπίτι οικειοθελώς. Αυτό που δεν γνωρίζουν τις περισσότερες φορές οι μισθωτές, αλλά ούτε και οι εκμισθωτές, είναι ότι η ιδιοκατοίκηση δεν συνιστά πλέον νόμιμη αιτία αποβολής του μισθωτή από την κατοικία, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί αυτή ως κατοικία του ιδιοκτήτη ή του συζύγου ή των τέκνων του, εφόσον ο ν. 1703/1987, που την προέβλεπε ως νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, έχει πάψει να ισχύει από… Read More